ایرانمهر؛ جشنوارهای برای ارتقای شعر مازندرانتأکید ستاد انتخابات مازندران بر توسعه فیبر نوری و آموزش تخصصی عوامل اجراییآغاز ضبط برنامه «کتول استار شو» در علی آباد کتولطرح فاضلاب جویبار پس از سالها صاحب ردیف اعتباری شدآزاد سازی ۱۵ هزار متر مربع از اراضی کشاورزی در نوردشمنان با حربه اقتصادی به دنبال تضعیف انقلاب اسلامی هستندورزش تیراندازی باید تیرانداز محور باشد / استعدادیابی در تیراندازی با جدیت دنبال شودهدیه ۷۸۰ میلیاردی به جویبار؛ پایتخت کشتی جهان// عمران مساوی با عمران
به گزارش پایگاه خبری باران شمال، کریمپور، رئیس سازمان مدیریت و برنامهریزی مازندران، اعلام کرد ضوابط جدید بلندمرتبهسازی در استان با هدف مدیریت توسعه شهری و روستایی، حفظ منابع طبیعی و زیستمحیطی، پیشگیری از ساختوساز در مناطق پرخطر و ارتقای کیفیت زندگی شهروندان تدوین شده است.
وی با بیان اینکه این چارچوب تلفیقی از سیاستهای تشویقی و محدودکننده است، افزود: مناطق دارای ظرفیت برای بلندمرتبهسازی از مناطق ممنوعه تفکیک شده و مزایا و چالشهای توسعه ارتفاعی به صورت هدفمند مدیریت میشود.
بر اساس ضوابط مصوب، اراضی با شیب بیش از ۱۵ درصد، پهنههای حفاظتشده زیستمحیطی، مناطق در معرض خطر سیل، اراضی خارج از محدودههای مصوب شهری و روستایی، بافتهای تاریخی و هویتی ارزشمند، محدودههای کوهپایهای و کوهستانی، اطراف فرودگاهها، مناطق امنیتی و نظامی و همچنین پهنههای حساس بالای ۱۰ هکتار، در زمره مناطق ممنوعه یا دارای محدودیت شدید برای بلندمرتبهسازی قرار گرفتهاند.
در مقابل، نقاطی با روند افزایشی سکونت و مهاجرپذیری، برخوردار از زیرساختهای حملونقل و انرژی، دارای تراکم جمعیتی و اقتصادی مطلوب، واقع در پهنههای کمخطر از نظر لرزهخیزی و فرونشست، و مناطقی که توسعه سکونتگاهها در طرحهای مصوب برای آنها پیشبینی شده، به عنوان پهنههای دارای اولویت برای توسعه ارتفاعی تعیین شدهاند.
ضوابط فنی و الزامات ویژه
طبق مصوبه شورای برنامهریزی استان، ضوابط فنی از جمله حداقل معبر دسترسی ۱۸ متر، حداقل عرض بر ۲۵ متر، مساحت قطعه حداقل ۲۰۰۰ مترمربع، نسبت قطعه به بنا بین ۱ به ۳ تا ۱ به ۵، جانمایی در راستای شمالی–جنوبی، ممنوعیت سایهاندازی بر املاک و فضاهای سبز مجاور، و رعایت فاصله حداقل ۱۰۰ متر در شهرهای کوچک و ۵۰ متر در شهرهای بزرگ بین ساختمانهای بلند، الزامی است.
همچنین در بخش الزامات اصلاحی، تأکید شده که بلندمرتبهسازی باید اولویتاً برای پروژههای گردشگری و یا تامین مسکن غیر دائم ساکنان بومی مورد استفاده قرار گیرد. بر اساس این ضوابط:
ساخت ساختمانهای ۸ تا ۱۲ طبقه تنها در قطعات بالای ۲۰۰۰ مترمربع و با رعایت اصول شهرسازی مجاز است.
ساختمانهای بالاتر از ۱۲ طبقه باید همسو با طرحهای توسعه شهری و مصوبات مرتبط طراحی شوند.
صدور مجوز بلندمرتبهسازی تنها با تأیید شورای شهرسازی و توسعه استان و فرمانداری امکانپذیر خواهد بود.
تراکم و سطح اشغال باید مطابق با ضوابط ۵ و ۱۰ درصدی رعایت شود.
تغییر کاربری صرفاً به منظور افزایش تراکم یا سطح اشغال ممنوع است.
لزوم تهیه طرح یکپارچه و بانک اطلاعاتی جامع از پهنههای مناسب بلندمرتبهسازی در دستور کار قرار گرفته است.
تشکیل کمیته ویژه نظارت
کریمپور با تأکید بر اینکه اجرای موفق این ضوابط نیازمند همکاری همه دستگاههای اجرایی از جمله شهرداریها، راه و شهرسازی، محیطزیست و مدیریت بحران است، گفت: کمیتهای ویژه برای پایش، ارزیابی و بازنگری دورهای مقررات تشکیل خواهد شد.
وی خاطرنشان کرد: رویکرد جدید بلندمرتبهسازی در مازندران، ضمن ایجاد بستر سرمایهگذاری پایدار، به حفاظت از مناظر طبیعی و صیانت از هویت بومی استان کمک خواهد کرد.
دیدگاهتان را بنویسید